Estimation théorique
Rue René Lavergne,31270 Cugnaux (100 m2)
Prix bas
€
Prix haut
€
Indice de confiance (2.81)
Situation géographique
L'analyse de cette maison de 100 m2 située Rue René Lavergne,31270-Cugnaux indique un avis de valeur compris entre 291.000€ et 329.000€ , soit un prix au m2 compris entre 2.910€ et 3.290€
L'estimation de cette maison est effectuée à partir de multiples critères, dont la liste des biens vendus (de surface équivalente), à proximité de l'adresse de ce bien.
En quelque sorte, nous avons tracé un cercle autour de ce bien de façon à recenser les transactions de ventes effectuées à proximité, de surface comprise entre 90 et 110 m2, vendus durant les 3 dernières années.
Les calculs d'estimation ont été effectués à partir de cette première sélection.
Pour précisions, nous avons également affichés les biens vendus à proximité mais ne correspondant pas à la fourchette de surface ou vendus au delà des 3 dernières années. Vous en trouverez la liste complète ci-dessous.
Le prix de vente de l'ensemble de ces maisons a été compris entre 291.000€ et 329.000€ avec un indice de confiance de 2.91 / 5.
En cas d'indice de confiance moyen ou mauvais il est vivement recommandé de faire une estimation précise pour trouver le juste prix !
Le prix médian du m2 de l'ensemble est de 2.957€. Ce prix indique que la moitié des transactions ont été vendues avec un prix du m2 en deçà de 2.957€ et l'autre moitié au-delà de ce prix.
Notons pour être précis que 2 valeurs extrêmes n'ont pas été prises en compte dans notre estimation. Il s'agit de biens dont le prix de vente au m2 était en trop fort décallage avec le prix au m2 du secteur. Ces transactions sont néanmoins présentes dans la liste ci-dessous.
Notons également que le prix moyen au m2 de la location sur la commune de Cugnaux (31157), comprenant 18504 habitants est de 10,05€, soit un loyer théorique mensuel de 1.005€ compte tenu des 100 m2 de ce bien
Ces éléments sont basés sur une fourchette de prix de location au m2 qui vont de 8,48€, à 11,92€, soit un loyer théorique mensuel compris entre 848€ et 1.192€ avec un indice de confiance de 7.94 / 10.
De façon à affiner l'estimation de cette maison de 100 m2, nous vous suggérons d'utiliser l'estimation détaillée de notre site (proposée à la suite de l'estimation simple), permettant d'effectuer une estimation comparative bien plus précise en renseignant certains éléments tels que le nombre de pièces, de chambres, les équipements, la présence d'un jardin et/ou d'une ou plusieurs terrasses, l'état général, le type de chauffage, l'orientation, l'environnement, le montant de la taxe foncière , etc ...
Cette estimation bien plus détaillée reste toujours GRATUITE.
Nous sommes sans doute le seul site à proposer cela.
Bien entendu nous serons ravis de vous rencontrer pour une estimation réelle (et toujours gratuite !) et vous faire bénéficier de l'expertise de nos professionnels connaissant parfaitement ce secteur et qui pourront tenir compte des spécificités de votre maison.
Alors n'hésitez pas, à très vite !
L'estimation de cette maison est effectuée à partir de multiples critères, dont la liste des biens vendus (de surface équivalente), à proximité de l'adresse de ce bien.
En quelque sorte, nous avons tracé un cercle autour de ce bien de façon à recenser les transactions de ventes effectuées à proximité, de surface comprise entre 90 et 110 m2, vendus durant les 3 dernières années.
Les calculs d'estimation ont été effectués à partir de cette première sélection.
Pour précisions, nous avons également affichés les biens vendus à proximité mais ne correspondant pas à la fourchette de surface ou vendus au delà des 3 dernières années. Vous en trouverez la liste complète ci-dessous.
Le prix de vente de l'ensemble de ces maisons a été compris entre 291.000€ et 329.000€ avec un indice de confiance de 2.91 / 5.
En cas d'indice de confiance moyen ou mauvais il est vivement recommandé de faire une estimation précise pour trouver le juste prix !
Le prix médian du m2 de l'ensemble est de 2.957€. Ce prix indique que la moitié des transactions ont été vendues avec un prix du m2 en deçà de 2.957€ et l'autre moitié au-delà de ce prix.
Notons pour être précis que 2 valeurs extrêmes n'ont pas été prises en compte dans notre estimation. Il s'agit de biens dont le prix de vente au m2 était en trop fort décallage avec le prix au m2 du secteur. Ces transactions sont néanmoins présentes dans la liste ci-dessous.
Notons également que le prix moyen au m2 de la location sur la commune de Cugnaux (31157), comprenant 18504 habitants est de 10,05€, soit un loyer théorique mensuel de 1.005€ compte tenu des 100 m2 de ce bien
Ces éléments sont basés sur une fourchette de prix de location au m2 qui vont de 8,48€, à 11,92€, soit un loyer théorique mensuel compris entre 848€ et 1.192€ avec un indice de confiance de 7.94 / 10.
De façon à affiner l'estimation de cette maison de 100 m2, nous vous suggérons d'utiliser l'estimation détaillée de notre site (proposée à la suite de l'estimation simple), permettant d'effectuer une estimation comparative bien plus précise en renseignant certains éléments tels que le nombre de pièces, de chambres, les équipements, la présence d'un jardin et/ou d'une ou plusieurs terrasses, l'état général, le type de chauffage, l'orientation, l'environnement, le montant de la taxe foncière , etc ...
Cette estimation bien plus détaillée reste toujours GRATUITE.
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Alors n'hésitez pas, à très vite !
Ventes de MAISONS effectuées dans le secteur
Date | N°voie | Voie | Nb Pièces | Surf. m2 | Terrain m2 | Prix | Prix m2 |
---|---|---|---|---|---|---|---|
2021-09-16 | 21 | RUE RENE LAVERGNE | 4 | 92 | 831 | 30800€ | 335€ |
2019-07-26 | 8 | RUE RENE LAVERGNE | 5 | 101 | 656 | 310000€ | 3069€ |
2019-11-04 | 25 | RUE RENE LAVERGNE | 7 | 150 | 740 | 467047€ | 3114€ |
2021-09-29 | 11 | RUE MARIE CLAIRE RESTOUX | 4 | 85 | 245 | 257300€ | 3027€ |
2020-02-28 | 2 | RUE RENE LAVERGNE | 6 | 124 | 686 | 326650€ | 2634€ |
2022-07-19 | 3 | RUE MARIE CLAIRE RESTOUX | 4 | 85 | 214 | 247200€ | 2908€ |
2020-10-15 | 8 | RUE MARIE CLAIRE RESTOUX | 5 | 120 | 589 | 369000€ | 3075€ |
2021-06-07 | 4 | RUE MARIE CLAIRE RESTOUX | 4 | 85 | 205 | 224000€ | 2635€ |
2019-07-08 | 5 | RUE RENE LAVERGNE | 5 | 115 | 281 | 165000€ | 1435€ |
2021-02-05 | 33 | RUE RAYMOND KOPA | 5 | 101 | 310 | 254700€ | 2522€ |
2021-11-30 | 3 | RUE RENE LAVERGNE | 4 | 86 | 220 | 240000€ | 2791€ |
2020-09-16 | 1 | RUE RENE LAVERGNE | 4 | 90 | 308 | 208000€ | 2311€ |
2019-05-17 | 29 | RUE RAYMOND KOPA | 4 | 90 | 231 | 210000€ | 2333€ |
2020-06-25 | 27 | RUE RAYMOND KOPA | 5 | 102 | 130 | 250200€ | 2453€ |
2021-04-16 | 4 | RUE JEAN PIERRE RIVES | 4 | 87 | 237 | 223120€ | 2565€ |
2022-08-01 | 38 | RUE RAYMOND KOPA | 5 | 101 | 130 | 293000€ | 2901€ |
2022-03-25 | 1 | RUE REGINE CAVAGNOUD | 5 | 80 | 267 | 273500€ | 3419€ |
2022-01-07 | 34 | RUE RAYMOND KOPA | 4 | 89 | 204 | 200000€ | 2247€ |
2019-05-07 | 3 | RUE REGINE CAVAGNOUD | 4 | 85 | 233 | 206150€ | 2425€ |
2022-06-08 | 32 | RUE RAYMOND KOPA | 4 | 86 | 171 | 256400€ | 2981€ |
2021-11-30 | 67 | RTE DE PLAISANCE | 3 | 64 | 487 | 230000€ | 3594€ |
2021-12-16 | 85 | RUE REGINE CAVAGNOUD | 4 | 85 | 198 | 220000€ | 2588€ |
2020-06-19 | 24 | RUE RAYMOND KOPA | 5 | 101 | 323 | 250000€ | 2475€ |
2019-09-03 | 24 | CHE DE LA VIE-VIEILLE | 4 | 90 | 282 | 180000€ | 2000€ |
2022-04-15 | 16 | RUE RAYMOND KOPA | 7 | 113 | 304 | 308000€ | 2726€ |
2021-12-22 | 67 | RTE DE PLAISANCE | 4 | 87 | 380 | 293500€ | 3374€ |
2020-01-24 | 24 | CHE DE LA VIE-VIEILLE | 4 | 90 | 270 | 207000€ | 2300€ |
2020-12-11 | 7 | RUE RAYMOND KOPA | 4 | 96 | 271 | 260000€ | 2708€ |
2020-12-22 | 3 | RUE RAYMOND KOPA | 4 | 94 | 217 | 242000€ | 2574€ |
2019-12-13 | 61 | RTE DE PLAISANCE | 5 | 121 | 1580 | 378000€ | 3124€ |
2022-01-13 | 85 | RTE DE PLAISANCE | 5 | 110 | 1500 | 295000€ | 2682€ |
2021-09-23 | 2 | RUE BERTRAND SONCOURT | 5 | 101 | 291 | 284300€ | 2815€ |
2021-09-29 | 8 | RUE RAYMOND KOPA | 4 | 86 | 209 | 240955€ | 2802€ |
2022-03-08 | 4 | RUE RAYMOND KOPA | 4 | 95 | 213 | 278150€ | 2928€ |
2021-11-15 | 7 | RUE BERTRAND SONCOURT | 4 | 87 | 176 | 234500€ | 2695€ |
2022-02-10 | 1 | RUE JEAN PHILIPPE GATIEN | 4 | 87 | 227 | 245000€ | 2816€ |
2019-12-19 | 8 | RUE BERTRAND SONCOURT | 5 | 102 | 224 | 248000€ | 2431€ |
2019-10-07 | 91 | RTE DE PLAISANCE | 3 | 60 | 1230 | 168000€ | 2800€ |
2022-12-14 | 1 | IMP DE LA VIE VIEILLE | 5 | 119 | 280 | 379600€ | 3190€ |
2021-09-01 | 1 | IMP DE LA VIE VIEILLE | 5 | 148 | 447 | 375000€ | 2534€ |
2019-09-04 | 3 | CHE DE LA VIE-VIEILLE | 6 | 106 | 1052 | 317850€ | 2999€ |
2019-12-27 | 0 | CHE DE PAYROL | 6 | 148 | 0 | 270000€ | 1824€ |
2019-11-15 | 65 | CHE DE CEZEROU | 3 | 78 | 879 | 270000€ | 3462€ |
2020-11-04 | 1 | CHE DE LA VIE-VIEILLE | 4 | 89 | 219 | 224250€ | 2520€ |
2022-01-10 | 61 | RUE DE CEZEROU | 6 | 143 | 641 | 400000€ | 2797€ |
2022-05-30 | 77 | CHE DE CEZEROU | 4 | 86 | 386 | 285000€ | 3314€ |
2021-03-12 | 73 | RUE DE CEZEROU | 3 | 136 | 0 | 320000€ | 2353€ |
2019-07-25 | 14 | IMP DE PLAISANCE | 4 | 100 | 621 | 357800€ | 3578€ |
2022-04-26 | 75 | CHE DE CEZEROU | 4 | 105 | 862 | 160000€ | 1524€ |
2020-12-04 | 74 | CHE DE CEZEROU | 4 | 95 | 477 | 271150€ | 2854€ |
2022-01-07 | 80 | CHE DE CEZEROU | 5 | 85 | 1000 | 550000€ | 6471€ |
2021-07-29 | 45 | RUE DE CEZEROU | 7 | 197 | 783 | 439750€ | 2232€ |
2022-07-25 | 23 | CHE DE MAURENS | 7 | 146 | 1279 | 399390€ | 2736€ |
2019-10-23 | 45 | RUE DE CEZEROU | 6 | 85 | 800 | 278775€ | 3280€ |
2019-11-14 | 42 | AV DE PLAISANCE | 4 | 111 | 816 | 287500€ | 2590€ |
2020-07-16 | 23 | CHE DE MAURENS | 5 | 125 | 588 | 341400€ | 2731€ |
2021-09-28 | 43 | RUE DE CEZEROU | 3 | 89 | 1052 | 330000€ | 3708€ |
2019-08-05 | 5 | IMP LOUIS JAUCOURT | 7 | 175 | 869 | 505000€ | 2886€ |
2021-08-13 | 5 | IMP LOUIS JAUCOURT | 7 | 175 | 869 | 518000€ | 2960€ |
2021-05-27 | 7 | PLASSA | 4 | 107 | 712 | 341600€ | 3193€ |
2019-06-21 | 7 | RUE JEAN D ALEMBERT | 5 | 117 | 598 | 312000€ | 2667€ |
2022-11-18 | 23 | RUE JEAN JACQUES ROUSSEAU | 4 | 100 | 536 | 290000€ | 2900€ |
2022-03-31 | 37 | RUE DE CEZEROU | 6 | 137 | 798 | 339600€ | 2479€ |
2021-06-28 | 19 | RUE DENIS DIDEROT | 6 | 135 | 806 | 507465€ | 3759€ |
2022-07-13 | 23 | RUE JEAN JACQUES ROUSSEAU | 5 | 112 | 280 | 300000€ | 2679€ |
2020-07-24 | 27 | RUE JEAN JACQUES ROUSSEAU | 4 | 97 | 479 | 271800€ | 2802€ |
2022-05-13 | 15 | RUE DENIS DIDEROT | 6 | 148 | 857 | 417900€ | 2824€ |
2021-04-14 | 21 | CHE DE MAURENS | 5 | 140 | 842 | 491620€ | 3512€ |
2022-06-22 | 1 | RUE ETIENNE CONDILLAC | 5 | 91 | 519 | 320000€ | 3516€ |
2021-06-01 | 10 | RUE DU PLASSA | 3 | 115 | 737 | 397000€ | 3452€ |
2019-11-29 | 124 | CHE DE CEZEROU | 3 | 89 | 1541 | 330000€ | 3708€ |
2021-08-16 | 7 | RUE ETIENNE CONDILLAC | 6 | 125 | 510 | 299453€ | 2396€ |
2019-12-27 | 14 | RUE DENIS DIDEROT | 5 | 112 | 512 | 23660€ | 211€ |
2021-07-16 | 15 | CHE DE MAURENS | 4 | 120 | 772 | 357000€ | 2975€ |
2021-03-05 | 48 | RUE DE CEZEROU | 4 | 83 | 0 | 205000€ | 2470€ |
2019-06-03 | 48 | RUE DE CEZEROU | 4 | 83 | 0 | 225000€ | 2711€ |
2023-05-16 | 48 | RUE DE CEZEROU | 4 | 83 | 0 | 227100€ | 2736€ |
2022-11-10 | 48 | RUE DE CEZEROU | 4 | 83 | 0 | 230350€ | 2775€ |
2021-01-07 | 12 | RUE JEAN JACQUES ROUSSEAU | 5 | 122 | 765 | 321500€ | 2635€ |
2021-05-28 | 6 | RUE WAGNER | 5 | 106 | 477 | 230000€ | 2170€ |
2022-02-23 | 28 | AV DE PLAISANCE | 3 | 84 | 343 | 170000€ | 2024€ |
2020-10-23 | 1015 | CHE DE MAURENS | 7 | 181 | 1097 | 465840€ | 2574€ |
2019-07-26 | 8 | CHE DE MAURENS | 6 | 167 | 500 | 446800€ | 2675€ |
2023-03-10 | 13 | RUE FRANCOIS MARIE VOLTAIRE | 4 | 102 | 744 | 377400€ | 3700€ |
2020-01-03 | 115 | CHE DE CEZEROU | 7 | 179 | 121 | 512000€ | 2860€ |
2021-12-15 | 11 | CHE DE MAURENS | 4 | 94 | 0 | 286000€ | 3043€ |
2022-06-20 | 14 | RUE FRANCOIS MARIE VOLTAIRE | 4 | 88 | 695 | 300000€ | 3409€ |
2021-11-03 | 25 | RUE DE CEZEROU | 5 | 124 | 806 | 149985€ | 1210€ |
2019-09-30 | 9 | CHE DE MAURENS | 4 | 78 | 852 | 330000€ | 4231€ |
2021-04-22 | 20 | AV DE PLAISANCE | 4 | 70 | 1260 | 380000€ | 5429€ |
2019-12-13 | 55 | CHE HAUTPOUL | 4 | 85 | 109 | 191070€ | 2248€ |
2022-06-07 | 3 | RUE BERLIOZ | 5 | 110 | 502 | 300000€ | 2727€ |
2019-07-03 | 8 | RUE FRANCOIS MARIE VOLTAIRE | 4 | 100 | 649 | 285000€ | 2850€ |
2019-08-29 | 55 | CHE HAUTPOUL | 3 | 69 | 117 | 166320€ | 2410€ |
2019-05-29 | 18 | RUE MOZART | 4 | 81 | 422 | 170000€ | 2099€ |
2020-11-17 | 27 | AV DE PLAISANCE | 4 | 89 | 450 | 205050€ | 2304€ |
2021-04-23 | 24 | RTE DE TOURNEFEUILLE | 5 | 161 | 1500 | 366700€ | 2278€ |
2019-07-30 | 4 | RTE DE TOURNEFEUILLE | 4 | 125 | 811 | 330000€ | 2640€ |
2020-09-25 | 53 | RTE DE TOURNEFEUILLE | 9 | 309 | 191 | 323000€ | 1045€ |
2021-08-18 | 21 | AV DE PLAISANCE | 5 | 93 | 360 | 263300€ | 2831€ |
2019-07-30 | 2 | RTE DE TOURNEFEUILLE | 5 | 130 | 984 | 395000€ | 3038€ |
2020-08-18 | 1 | RUE FREDERIC CHOPIN | 5 | 154 | 505 | 291220€ | 1891€ |
2020-10-07 | 42 | RTE DE TOURNEFEUILLE | 3 | 51 | 598 | 190000€ | 3725€ |
2019-05-28 | 3 | CHE DE MAURENS | 6 | 121 | 0 | 450000€ | 3719€ |
2020-07-08 | 3 | CHE DE MAURENS | 6 | 121 | 1131 | 465400€ | 3846€ |
2022-09-08 | 3 | CHE DE MAURENS | 4 | 133 | 609 | 443846€ | 3337€ |
2019-09-20 | 5 | RUE GEORGES BUFFON | 6 | 156 | 1126 | 410000€ | 2628€ |
2021-02-19 | 32 | RTE DE TOURNEFEUILLE | 5 | 170 | 734 | 642300€ | 3778€ |
2020-10-16 | 49 | CHE HAUTPOUL | 4 | 145 | 1350 | 549330€ | 3788€ |
2019-07-30 | 9 | RUE DE LA FRANCOY | 7 | 190 | 927 | 400000€ | 2105€ |
2021-08-25 | 8 | IMP DU CANAL | 4 | 99 | 830 | 537000€ | 5424€ |
2020-08-07 | 51 | RUE CHARLES BAUDELAIRE | 3 | 122 | 688 | 297500€ | 2439€ |
2019-07-30 | 7 | RUE DE LA FRANCOY | 3 | 86 | 608 | 260000€ | 3023€ |
2021-03-02 | 9 | RUE MOZART | 5 | 103 | 627 | 265000€ | 2573€ |
2020-12-07 | 69 | RTE DE TOURNEFEUILLE | 4 | 104 | 1000 | 350000€ | 3365€ |
2020-12-22 | 136 | RTE DE PLAISANCE | 5 | 90 | 2212 | 341000€ | 3789€ |
2021-04-30 | 8 | AV DE PLAISANCE | 6 | 180 | 1164 | 385000€ | 2139€ |
2021-05-03 | 49 | CHE HAUTPOUL | 6 | 147 | 1000 | 457000€ | 3109€ |
2023-05-22 | 47 | CHE HAUTPOUL | 3 | 96 | 0 | 352820€ | 3675€ |
2021-06-29 | 51 | RUE CHARLES BAUDELAIRE | 3 | 99 | 591 | 332590€ | 3359€ |
2022-03-03 | 7 | RUE DE CEZEROU | 5 | 83 | 635 | 161000€ | 1940€ |
2020-11-30 | 11 | RUE CLAUDE DEBUSSY | 5 | 93 | 606 | 214000€ | 2301€ |
2022-04-06 | 86 | BD DE MAURENS | 5 | 144 | 449 | 495150€ | 3439€ |
2020-11-25 | 13 | RUE LAMARTINE | 6 | 160 | 1159 | 528100€ | 3301€ |
2019-10-11 | 86 | BD DE MAURENS | 5 | 144 | 488 | 449000€ | 3118€ |
2020-08-24 | 86 | BD DE MAURENS | 5 | 144 | 488 | 449300€ | 3120€ |
2021-03-17 | 14 | RUE DE CEZEROU | 3 | 51 | 0 | 181230€ | 3554€ |
2023-05-10 | 14 | RUE DE CEZEROU | 3 | 74 | 0 | 237200€ | 3205€ |
2022-03-10 | 14 | RUE DE CEZEROU | 3 | 75 | 142 | 252600€ | 3368€ |
2020-06-24 | 4 | IMP VICTOR JARA | 5 | 110 | 1007 | 87400€ | 795€ |
2020-09-04 | 74 | BD DE MAURENS | 8 | 146 | 850 | 455000€ | 3116€ |
2023-06-06 | 42 | CHE HAUTPOUL | 4 | 98 | 781 | 373500€ | 3811€ |
2021-04-22 | 21 | RUE ALAIN SAVARY | 6 | 105 | 740 | 272000€ | 2590€ |
2021-05-17 | 6 | CHE DE LA CLOCHE | 4 | 113 | 394 | 385000€ | 3407€ |
2020-10-29 | 12 | RUE DE CEZEROU | 4 | 86 | 1069 | 305000€ | 3547€ |
2019-06-18 | 8 | RUE CHARLES BAUDELAIRE | 4 | 95 | 640 | 255000€ | 2684€ |
2020-12-30 | 14 | RUE DE CEZEROU | 6 | 140 | 997 | 433000€ | 3093€ |
2019-10-31 | 86 | BD DE MAURENS | 5 | 144 | 544 | 430000€ | 2986€ |
2022-04-11 | 81 | RTE DE TOURNEFEUILLE | 4 | 97 | 0 | 329750€ | 3399€ |
2021-07-23 | 79 | RTE DE TOURNEFEUILLE | 5 | 156 | 652 | 410000€ | 2628€ |
2023-01-09 | 7 | IMP CONDORCET | 4 | 114 | 572 | 505450€ | 4434€ |
2022-01-06 | 4 | IMP ERASME | 3 | 74 | 677 | 185000€ | 2500€ |
2019-07-03 | 6 | RUE DE CEZEROU | 4 | 62 | 618 | 200000€ | 3226€ |
2019-05-09 | 51 | BD DE MAURENS | 4 | 74 | 261 | 172000€ | 2324€ |
2020-12-17 | 50 | CHE HAUTPOUL | 4 | 90 | 850 | 351120€ | 3901€ |
2019-05-27 | 41 | RUE DU PETIT BARRY | 4 | 112 | 685 | 290000€ | 2589€ |
2019-06-17 | 39 | RUE DU PETIT BARRY | 5 | 125 | 623 | 250000€ | 2000€ |
2020-12-23 | 10 | RUE DE CEZEROU | 3 | 70 | 0 | 195000€ | 2786€ |
2022-10-28 | 31 | RUE CHARLES BAUDELAIRE | 4 | 95 | 626 | 373000€ | 3926€ |
2019-07-03 | 6 | RUE DE CEZEROU | 3 | 90 | 904 | 300000€ | 3333€ |